Vì sao người Việt nên đầu tư vào bất động sản tại Dubai?
Dubai không chỉ là trung tâm tài chính và du lịch toàn cầu mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, bao gồm cả người Việt Nam. Dưới đây là những lý do nổi bật khiến Dubai trở thành lựa chọn lý tưởng cho việc đầu tư bất động sản:
1. Chính sách thuế ưu đãi – Giữ trọn lợi nhuận
Dubai không áp dụng thuế thu nhập cá nhân, thuế tài sản hay thuế thừa kế. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể giữ lại toàn bộ lợi nhuận từ cho thuê và bán bất động sản mà không phải chia sẻ với chính phủ.
2. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn
Thị trường bất động sản Dubai mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao, đặc biệt ở các khu vực như Dubai Investments Park, International City và Liwan, với tỷ suất lên đến 10,3%. Các khu vực khác như Business Bay, Downtown Dubai và Dubai Marina cũng có tỷ suất từ 6% đến 9%, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm dòng thu nhập ổn định.
3. Tăng trưởng giá trị tài sản mạnh mẽ
Giá trị bất động sản tại Dubai đã tăng trưởng ấn tượng trong những năm gần đây. Cụ thể, giá căn hộ tăng 19,43% trong năm 2024, trong khi giá biệt thự tăng 20,28% so với năm trước. Sự tăng trưởng này phản ánh sự phát triển bền vững và tiềm năng sinh lời cao của thị trường.
4. Quyền sở hữu 100% cho nhà đầu tư nước ngoài
Dubai cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu bất động sản 100% tại các khu vực “freehold”, như Dubai Marina, Palm Jumeirah và Downtown Dubai. Điều này mang lại sự an tâm và quyền kiểm soát toàn diện đối với tài sản của mình.
5. Cơ hội định cư lâu dài thông qua đầu tư
Nhà đầu tư có thể xin visa cư trú dài hạn (Golden Visa) nếu đầu tư vào bất động sản trị giá từ 2 triệu AED (khoảng 544.000 USD). Visa này có thời hạn lên đến 10 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và làm việc tại Dubai.
6. Hệ sinh thái đầu tư minh bạch và chuyên nghiệp
Dubai sở hữu hệ thống pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường đầu tư an toàn. Các giao dịch bất động sản được quản lý bởi Cơ quan Đăng ký Đất đai Dubai (DLD), đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.
7. Kết nối toàn cầu và chất lượng sống cao
Dubai là trung tâm kết nối giữa phương Đông và phương Tây, với cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, dịch vụ y tế và giáo dục chất lượng cao. Thành phố này thu hút đông đảo chuyên gia và doanh nhân quốc tế, tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng.
8. Hàng rào tài chính – Đầu tư quốc tế và tài khoản ngân hàng
Việc sở hữu bất động sản tại Dubai giúp nhà đầu tư có tài sản tại nước ngoài, tạo ra một hàng rào tài chính hiệu quả để bảo vệ tài sản khỏi rủi ro chính trị và kinh tế trong nước. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có thể mở tài khoản ngân hàng tại các tổ chức tài chính uy tín ở Dubai, thuận tiện cho các giao dịch quốc tế và quản lý tài chính cá nhân.
9. Tăng trưởng dân số và làn sóng nhập cư mạnh mẽ
Dubai đang chứng kiến sự tăng trưởng dân số nhanh chóng, với hơn 25.700 người mới đến trong quý I năm 2024. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ dòng người nhập cư, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19 và cuộc chiến tranh Nga–Ukraine. Hiện Dubai nằm trong top các thành phố dựa trên số người chuyển đến định cư. Sự hiện diện của cộng đồng quốc tế lớn tạo ra một môi trường đa dạng và năng động, đồng thời thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, làm tăng giá trị bất động sản.
Kết luận
Với chính sách thuế ưu đãi, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao, tăng trưởng giá trị tài sản mạnh mẽ và cơ hội định cư lâu dài, Dubai đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là người Việt Nam. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư quốc tế an toàn và sinh lời, Dubai xứng đáng là lựa chọn hàng đầu.
Nguồn tham khảo:
- Bayut – Benefits of Owning Real Estate in Dubai
- Global Property Guide – UAE Residential Property Market Analysis 2025
- Pangea Dubai – Dubai Real Estate in 2024: A Year of Exceptional Growth and Strong Returns
- Global Citizen Solutions – Real Estate Investment UAE 2025
- Dubai Blog – Real Estate Investments in Dubai for Foreign Citizens
